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Terreno/CICAP Aquisição de terreno e contratação da construção residencial na mesma operação. Dependendo do valor de avaliação do imóvel depois de pronto, poderá ser enquadrado no SFH ou SH.
Terreno/CICAP
DescriçãoTerreno/Construção
Financiamentoaté 80% do valor de avaliação do terreno mais até 80% do custo direto da obra (material + mão-de-obra) por unidade a ser construída
Prazoaté 35 anos (420 meses)
Garantias

alienação fiduciária  

Idade

a idade do proponente + o prazo deve ser menor ou igual a 80 anos  

Comprometimento de renda

para aprovação do crédito, 30% da renda bruta familiar (marido/mulher; companheiro/companheira)

Taxa de juros nominal
  • verificar na simulação pois depende do enquadramento
  • no simulador tipo de imóvel: TERRENO/CICAP
Plano de Reajuste

prestações/saldo Devedor PAM (Plano de Atualização Monetária) - mesmo índice que atualiza saldos da Caderneta de Poupança (Taxa Referencial)  

Saldo Devedor

corrigido pela TR mensal  

Utilização do FGTS

Permitida para os contratos enquadrados no SFH, somente após o habite-se da obra (ver Informações Complementares - Documentos Crédito Imobiliário (Download) - FGTS) 

Sistema de Amortização

SAC  

Seguros

morte, invalidez permanente, danos físicos do imóvel e responsabilidade civil do construtor 

Enquadramento

Avaliação do imóvel quando pronto:

  • até R$ 800.000,00*. Financiamento máximo até R$ 720.000,00*(SFH)
  • acima de R$ 800.000,00 (SH)
Liberação dos Recursos

liberação mensal conforme Cronograma Físico Financeiro  

Nota:
-  o enquadramento da taxa de juros leva-se em conta o valor do imóvel depois de pronto (terreno/lote + obra).
- O terreno deve ser urbano em lote regularizado com infraestrutura completa.
 

O limite máximo do valor de avaliação dos imóveis financiados nos Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo e no Distrito Federal é de R$ 950 mil (novecentos e cinquenta mil reais). 

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